Theo quy định, người dân sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong vòng thời gian 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Hiện nay, quy định chưa có khái niệm nào cụ thể về sổ đỏ. Sổ đỏ là cách người dân thường gọi Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tại Điểm a, Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định: Việc đăng ký biến động được thực hiện trong trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
Ngoài ra, Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể như sau:
Đối với các trường hợp đăng ký biến động được quy định tại các Điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
Trong trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động sẽ được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá;
Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động sẽ được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Tại Khoản 2, Điều 133 Luật Đất đai cũng quy định những trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.
Do đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.
